Nově se bude danit pouze první prodej nemovitosti do dvou let po kolaudaci nebo podstatné změně, následné prodeje již budou od daně z přidané hodnoty (DPH) osvobozeny.

V oblasti daně z příjmu zůstává i v letošním roce status quo. Více si přečtěte v článku Prodáváte nemovitost? Kdy neplatíte daň z příjmu z prodeje bytu či domu na BusinessInfo.cz.

Změny sazby DPH u bydlení či sociálního bydlení

Dále se změní sazba DPH pro stavební a montážní práce na dokončených stavbách pro bydlení či sociální bydlení, pokud už nebudou splňovat podmínky pro tyto typy staveb.

SPECIÁL: Daně z příjmů 2024

Úprava má zajistit, aby přestavba neměla výhodnější daňový režim než nová výstavba v případě, že výsledná stavba nesplňuje podmínky pro sníženou sazbu DPH. Změní se také definice bytového domu pro sociální bydlení, díky níž se rozšíří možnost aplikovat sníženou sazbu daně u výstavy bytových domů.

Co to znamená pro investory?

Obě novinky mohou zásadně ovlivnit investice do nemovitostí.

„Nová daňová pravidla pro prodej nemovitostí ovlivní investory a strategii developerů, kteří se těmto podmínkám budou muset přizpůsobit. Ještě větší zvrat v této oblasti představuje nárůst daně z přidané hodnoty u rekonstrukcí a přestaveb, který zásadně ovlivní rozhodování investorů mezi rekonstrukcí a novou výstavbou,“ popisuje ředitel regionální kanceláře Praha společnosti Moore Accounting CZ a daňový poradce Michal Markvart.

Kdo, kdy a proč platí DPH? Provedeme vás úskalími daňové legislativy

„Pravděpodobně to povede k vyšším nákladům developerů a možnému poklesu atraktivity rekonstrukcí. Na druhou stranu tento krok de facto podporuje novou výstavbu, což může být motivační pro řadu developerských projektů,“ dodává poradce.

Daně: Jaké změny už platí od ledna 2025

Stavebnictví a obchodování s nemovitostmi se už přitom daňových změn dočkalo na počátku roku.

Daň z nemovitosti se tak od ledna 2025 vztahuje jen na část lesního pozemku, kde se nachází ochranný les nebo les zvláštního určení, nikoliv na celý pozemek.

Takzvané lesy zvláštního určení se nacházejí v ochranných pásmech zdrojů přírodních léčivých a minerálních vod, případně na území národních parků a národních přírodních rezervací. ochranným lesem se rozumí les na mimořádně nepříznivých stanovištích (kde je ohriožena jeho existence) a lesy ve vyšších nadmořských výškách, kde stabilizují půdu.

Zároveň se mění způsob výpočtu daně, což může zvýšit náklady na vlastnictví takových pozemků.

U pozemků s mokřady, sady nebo solitérními dřevinami dojde k rozšíření daňového osvobození, pokud jsou evidovány v systému LPIS (registr půdy)
Naopak pozemky mimo zastavěné území, které nejsou v LPIS registrovány, jsou daněny novou, ale nižší sazbou.

V neposlední řadě si pak obce mohou od letošního ledna určovat koeficienty nejen obecně, ale i pro jednotlivé typy nemovitostí nebo konkrétní lokality. „Firmy by si měly ověřit, zda se jich tyto změny v místě, kde působí, týkají, protože mohou znamenat vyšší daňové odvody podle rozhodnutí obcí,“ doporučuje Michal Markvart.

red s využitím tiskové zprávy Moore Czech Republic