Výjimkou je situace, kdy vaše roční daňová povinnost přesahuje 5 000 korun. V tomto případě může majitel daň zaplatit ve dvou splátkách –  polovinu do počátku června a polovinu do počátku prosince (viz níže).

Připomínáme, že za běžných okolností je nejzazším termínem pro zaplacení daně poslední květnový den, letos ovšem připadá na sobotu, proto se deadline posouvá na první následující pracovní den (tedy 2.6.)

Zásadní změny přinesl už před rokem schválený konsolidační balíček vlády, dalších novinek se poplatníci dočkali v novém roce. Těch, kteří musejí daň přiznávat, oproti minulosti přibylo. Jakých novinek se dočkali majitelé nemovitostí si přečtěte v článku Přiznání k dani z nemovitých věcí podáváte do ledna. Pozor na změny na Businessinfo.cz.

Finanční správa vám pošle potřebné údaje

Finanční správa (FS ČR) do třetího květnového týdne pošle potřebné údaje, týkající se výše daně, zhruba čtyřem milionům poplatníků.

„Pokud někdo platební informaci (poštovní složenkou, datovou schránkou ani e-mailem) neobdrží a neplatí daň prostřednictvím SIPO, doporučujeme mu kontaktovat příslušný finanční úřad nebo se přihlásit do aktivované daňové informační schránky na portálu MOJE daně.,“ upozorňuje správce daně. Na portálu najde každý poplatník platební informaci včetně QR kódu pro jednoduché zaplacení mobilním telefonem.

SPECIÁL: Změny pro podnikatele 2025

„Na územních pracovištích a telefonních linkách budeme poskytovat maximálně jasné a srozumitelné informace, aby lidé lépe pochopili důvody přijatých změn a jejich vliv na výši daně,“ sdělila už dříve generální ředitelka FS ČR Simona Hornochová.

Platit musejí všichni

Placení daně se ani v roce 2025 nevyhne žádný vlastník nemovitosti. Zatímco přiznání musejí podávat na finanční úřad jen ti, kteří si pořídili majetek v loňském roce, daň platí všichni majitelé bytů, domů či pozemků prakticky bez výjimky.

Dalšími dvěma nejzazšími termíny pro zaplacení daně jsou pondělí 1. září a pondělí 1. prosince 2025. Tyto lhůty ovšem platí jen ve specifických případech (viz níže).

Finanční správa posílá aktualizované platební údaje poplatníkům třemi komunikačními kanály, a to prostřednictvím České pošty (rozeslány budou statisíce složenek a 50 tisíc poplatníků platí přes SIPO), na e-mailovou adresu (zhruba 900 tisíc zpráv) a do datových schránek (více než milion zpráv). Zprávy do datové či e-mailové schránky pošle finanční úřad v první polovině května. Složenky obdržíte do třetího květnového týdne.

Podnikatelé už poukázky ve schránkách od loňského roku  nenajdou vůbec. Pokyny k platbě jim dorazí do datových schránek, které byly všem OSVČ povinně zřízeny do 31. března 2023.

• fyzická osoba bez datové schránky dostane poštou daňovou složenku,
• fyzická osoba bez datové schránky, která se přihlásila k odběru pokynů emailem, dostane email
• fyzická osoba přihlášená k platbě přes SIPO platí dle zadání SIPO
• fyzické a právnické osoby s datovou schránkou dostanou pokyny do datové schránky

Další informace Finanční správy ČR k tomu, jak zaplatit daň z nemovitých věcí

Všem poplatníkům budou nové platební údaje pro letošní rok zároveň k dispozici v jejich daňové informační schránce DIS+ na portálu MOJE daně. 

Do pěti tisíc platíte najednou

Pokud je daň nižší než pět tisíc korun, musí ji poplatník tradičně zaplatit najednou.

Pokud platí více než pět tisíc, mohou plátci částku uhradit ve dvou stejných splátkách, a to do počátku června a počátku prosince. Výjimku mají zemědělci a chovatelé ryb, kteří mají první splátku koncem srpna a druhou koncem listopadu (letos vycházejí termíny na 1. 9. respektive 1. 12. vzhledem k tomu, že poslední srpnový a listopadový den připadají na víkend)

Podrobnosti k dani z nemovitých věcí

Pokud je vaše celková daň z pozemků nebo ze staveb menší než 50 korun (dosud 30 Kč), což platí pouze ve výjimečných případech, platit nemusíte. Doplňme, že v případě spoluvlastnictví se daň platí vždy. Její minimální výše je 90 korun.

Změny v placení daně od roku 2025

Základní sazba daně z nemovitých věcí se už loni výrazně zvýšila. V některých obcích se to nicméně neprojevilo (případně se to projeví až letos). Někde se poplatníci dočkali nebo dočkají dokonce snížení, a to kvůli odlišnosti místních koeficientů pro výpočet daně

Loni se základní sazba daně plošně zvedla o zhruba 80 procent. Například u bytu nebo rodinného domu se sazba zvýšila ze 2 korun na 3,50 korun za metr čtvereční. Od roku 2025 se výše odvod automaticky upravuje podle inflace. Meziročně přitom může dojít ke zvýšení inflačního koeficientu maximálně o 20 procent.

Na zdaňovací období roku 2024 byl inflační koeficient stanoven na 1 a stejný zůstává i pro rok 2025. Jinými slovy: sám inflační koeficient letos výši daně oproti loňsku nezmění.

Jak na placení? Informace najdete v DS i v e-mailu

Majitelům, kteří měli každoročně z povinností spojených s daní z nemovitých věcí těžkou hlavu, chtěla finanční správa usnadnit život. Proto lidé, kteří o to požádají, dostávají už osm let všechny potřebné údaje na svou e-mailovou adresu. K této službě jste se mohli přihlásit i letos, ale pouze do března na finančním úřadě.

„Jestliže se poplatník přihlásil k zasílání údajů pro placení daně e-mailem, dostane místo složenky zprávu na jím určenou adresu a v příloze obdrží kompletní informaci s údaji pro placení daně ve formátu PDF. Tato informace obsahuje stejné údaje, které jsou uvedeny na alonži složenky,“ doplňuje poradce Michal Dvořáček.

Na alonži (horní oddělitelná část poukázky) jsou uvedeny celková výše daně z nemovitých věcí, termíny splatnosti splátek, přeplatek nebo nedoplatek a adresa finančního úřadu, kam odevzdáváte přiznání a kde daň platíte.

Novou výši daně oznamuje berňák nejčastěji na takzvaném hromadném předpisném seznamu. Tento seznam je pro poplatníky zpřístupněn k nahlédnutí na všech územních pracovištích příslušného finančního úřadu.

Nejpohodlnější způsob jak daň zaplatit je prostřednictvím internetového bankovnictví. Složenka obsahuje i QR kód, po jehož načtení se vyplní potřebné údaje.

Daň z nemovitých věcí je stanovena celkovou částkou za všechny nemovité věci poplatníka, které se nacházejí na území příslušného kraje. Kdo vlastní více domů, bytů či pozemků v jednom kraji a nemá daň vyšší než 5 000 korun, najde v obálce jen jednu složenku. Platby za všechny nemovité věci v kraji jsou mu sečteny dohromady.

Kdo platí více než pět tisíc nebo má majetek na území různých krajů, najde v obálce více složenek. Platí to například pro majitele bytu v Praze, který zároveň vlastní chalupu na Šumavě (v Jihočeském kraji), a to bez ohledu na výši daně odváděné z obou nemovitostí.

Vlastníte-li byt v Praze, ale trvalé bydliště máte například ve Strakonicích, přiznání podáte a zaplatíte daň tam (u toho místně příslušného finančního úřadu), kde se nachází daná nemovitost – tedy v tomto případě v hlavním městě.

Pozor na spoluvlastnický podíl

Pokud vlastní nemovitost víc majitelů, podává daňové přiznání obvykle jen jeden z nich (není ovšem podmínkou). Tohoto poplatníka pak berňák považuje za jejich společného zástupce a jedná jen s ním.

Je ale možné, aby jednotliví spoluvlastníci podali přiznání jen za svůj spoluvlastnický podíl, kdy je zákonem nastavená minimální daň 90 korun. V takovém případě podává každý ze spoluvlastníků do konce ledna daňové přiznání a daň zaplatí pouze ze svého podílu.

Placení daně z nemovitých věcí? Nahraďte do března složenku e-mailem

Pokud jste v uplynulém roce nemovitost prodali či darovali a v daném kraji vám žádná jiná nezbyla, nepodávali jste ani daňové přiznání a daň rovněž platit nebudete. Dům, byt či pozemek lze z platby daně odhlásit velmi jednoduše.

„Musíte však finančnímu úřadu oznámit, že jste nemovitost prodali. Není na to žádný formulář, stačí napsat zprávu “volnou formou”.  Úřad za prohřešek pokuty ve skutečnosti nevystavuje, ale rozhodně je lepší finanční úřad o této skutečnosti informovat,“ radí Michal Jelínek z poradenské skupiny V4 Group. Tuto skutečnost jste ovšem měli písemně oznámit místně příslušnému finančnímu úřadu nejpozději 31. 1. 2024.

Nízký úrok vám odpustí

Sankcím se letos opozdilci, kteří neplní daňové povinnosti (obecně), vyhnou pět pracovních dní, pak už je ale finanční úřad potrestá.

„Pokud se stane, že platbu do konce května z nějakého důvodu nestihnete, nemusíte se hned bát pokut a úroků z prodlení. Finanční úřad pár dní po termínu ještě přimhouří oči. Od 9. června už ale dlužné částky za úroky nabíhají bez milosti,“ doplňuje Michal Dvořáček. Úroky z prodlení činí aktuálně (v závislosti na repo sazbě ČNB, která je nyní na 5,75 procenta) 19,75 procent z vyměřené daně za rok.

Jak daň zaplatit?

Bankovním převodem na účet krajského finančního úřadu s předčíslím 7755, které je určeno pro daň z nemovitosti. Dalšími variantami jsou platba složenkou na poště, nebo přímo v pokladně krajského finančního úřadu.

• Bankovní účty jednotlivých (místně příslušných) finančních úřadů

Jako variabilní symbol použijete rodné číslo poplatníka nebo IČO, pokud se jedná o právnickou osobu.

Konstantní symbol bude:

• Při bezhotovostní platbě převodem z účtu – 1148
• Při platbě v hotovosti běžnou poštovní složenkou – 1149

Jakub Procházka