Nemovitosti

Jsou zde rovněž zmíněna práva a povinnosti prodávajícího, kupujícího, nájemce a pronajímatele, způsoby ukončení smluvních vztahů, vše v kontextu s aktuální právní úpravou. V neposlední řadě je zmíněna problematika nemovitosti jako nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti a daňové povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitostí.

Související právní předpisy:

• Katastrální vyhláška
• Katastrální zákon
• Občanský zákoník
• Stavební zákon
• Zákon o dani z nemovitostí
• Zákon o daních z příjmu
• Zákon o oceňování majetku
• Zákon o ochraně zemědělského půdního fondu
• Zákon o vyvlastnění
• Zákon o obchodních korporacích
• Zákon o správních poplatcích

Související právní průvodci:

• Dodatečné povolování „černých staveb“ – současnost a změny v novém stavebním zákoně
• Institut stavby a související právní vztahy
• Katastrální zákon a související otázky
• Mezinárodní právo soukromé
• Nabývání vlastnictví
• Nájem a pacht, zejména nemovitostí
• Návrat zákonného předkupního práva
• Nemovité věci obecně, druhy a jejich zatížení
• Pojistné smlouvy
• Smlouvy
• Společenství vlastníků a problematika bytových družstev
• Vyvlastnění

Dělení věcí na movité a nemovité, co jsou nemovitosti

Pojem věc je v občanském zákoníku definován tak, že věcí je vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí. V návaznosti na obecné vymezení věci pak občanský zákoník obsahuje dělení věcí dle různých kritérií, kromě jiného pak i dělení věcí na movité a nemovité.

Nemovitými věcmi jsou dle dikce zákona pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá. Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.

Pojem pozemek je definován zákonem č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „katastrální zákon“), a to jako část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva (např. právo hospodařit s majetkem), hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků.

Druhy pozemku se rozlišují na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy. Parcela je katastrálním zákonem definována jako pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem.

Spolu s nabytím účinnosti občanského zákoníku na začátku roku 2014 došlo k významné změně v pojetí vztahu pozemku a stavby umístněné na pozemku, kdy do konce roku 2013 bylo české občanské právo budováno na prolomení tradiční římskoprávní zásady superficies solo cedit (česky: povrch ustupuje půdě, ve významu stavba je součástí pozemku), podle které se právní režim stavby vybudované na pozemku řídil právním režimem tohoto pozemku.

V současnosti však platí, že součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, tj. stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Není-li podzemní stavba nemovitou věcí, je součástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek. Součástí pozemku je rovněž veškeré rostlinstvo na něm vzešlé.

Pro portál BusinessInfo.cz zpracoval advokát Mgr. Marek Doleček, partner DKS LEGAL.