Vzor: Dohoda o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem

Upozornění: Vzorový dokument má obecnou informativní povahu a při jeho použití je třeba brát v úvahu, že každý případ je individuální a vzorová smlouva nepokrývá všechny situace, které mohou v praxi nastat.

Zástavní smlouva

uzavřená dle ust. § 1309 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)

Smluvní strany

Firma či jméno a příjmení: (doplnit)

sídlo či trvalé bydliště: (doplnit)

IČO či RČ: (doplnit)

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (doplnit), spisová značka (doplnit)

zastoupen/a: (doplnit), (funkce doplnit)

bankovní spojení: (doplnit), číslo účtu: (doplnit) (dále také jen „věřitel“)

a

(Firma či jméno a příjmení): (doplnit)

sídlo či trvalé bydliště: (doplnit)

IČO či RČ: (doplnit)

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (doplnit), spisová značka (doplnit)

zastoupen/a: (doplnit), (funkce doplnit)

bankovní spojení: (doplnit), číslo účtu: (doplnit) (dále také jen „zástavce“)

Věřitel a zástavce dále také společně jako „smluvní strany“ a každý samostatně jako „smluvní strana“ uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

dohodu o zřízení zástavního práva k nemovité věci

1. Předmět zástavy

1.1 Předmětem zástavy dle této zástavní smlouvy jsou následující nemovité věci:

• a) (doplnit identifikaci nemovitosti podle údaje v katastru nemovitostí) (dále společně jen jako „nemovitost“ nebo „předmět zástavy“).

1.2 Zástavce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti.

2. Zajišťované dluhy

2.1 Mezi věřitelem a zástavcem byla dne (doplnit) uzavřena smlouva o (doplnit), na jejímž základě se věřitel zavázal poskytnout zástavci finanční prostředky ve výši (doplnit) Kč, a zástavce se zavázal poskytnuté peněžní prostředky věřiteli vrátit včetně jejich příslušenství nejpozději do (doplnit) od jejich poskytnutí (dále jen „Smlouva o (doplnit)“). Smluvní strany prohlašují, že příslušenstvím pohledávky je zejména úrok sjednaný Smlouvou o (doplnit), jakož i případný úrok z prodlení.

2.2 Účelem této zástavní smlouvy je zajistit zástavním právem na předmětu zástavy všechny dluhy zástavce vůči věřiteli vzniklé z titulu Smlouvy o (doplnit).

3. Zřízení zástavního práva

3.1 Zástavce tímto zřizuje ve prospěch věřitele zástavní právo k předmětu zástavy za účelem zajištění řádného a včasného splacení veškerých peněžitých pohledávek věřitele za zástavcem, které vznikly nebo vzniknou z titulu jakýchkoli nároků ze Smlouvy o (doplnit) či jejího případného porušení, a to:

• 3.1.1 splacení jistiny v celkové výši (doplnit) Kč a příslušenství podle Smlouvy o (doplnit),
• 3.1.2 zaplacení veškerých cen, jakékoli smluvní pokuty, náhrady škod, stávajících, podmíněných nebo budoucích dluhů vzniklých podle Smlouvy o (doplnit) a z této smlouvy nebo v souvislosti s nimi, a jejich příslušenství,

to vše dále jen „zajištěné pohledávky“ nebo „zajištěné dluhy“, které vzniknou ode dne uzavření této smlouvy až do ukončení platnosti smlouvy o (doplnit), a to vše až do celkové výše (doplnit) Kč.

3.2 Věřitel tímto zástavní právo k předmětu zástavy k zajištění dluhu přijímá.

3.3 Zástavní právo podle této smlouvy vznikne vkladem zástavního práva k předmětu zástavy do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro (doplnit), Katastrální pracoviště (doplnit).

3.4. Zástavce se zřízením zástavního práva dle této smlouvy souhlasí.

4. Zřízení zákazu zcizení a zatížení

4.1 Zástavce tímto k předmětu zástavy zřizuje zákaz zatížení a zcizení předmětu zástavy jako věcné právo a zavazuje se, že bez předchozího písemného souhlasu věřitele předmět zástavy nezcizí, nepřevede na třetí osobu, ani nezřídí jakékoliv další zatížení. Zákaz zatížení a zcizení se zřizuje na dobu trvání zástavního práva k předmětu zástavy dle této smlouvy.

5. Prohlášení a povinnosti zástavce

5.1 Zástavce prohlašuje, že na předmětu zástavy neváznou žádná věcná práva nebo jiné právní vady.

5.2 Zástavce se zavazuje, že předmět zástavy nezatíží ani neznehodnotí.

5.3 Zástavce se zavazuje, že bude věřitele řádně informovat o všech skutečnostech týkajících se předmětu zástavy, které mohou mít pro věřitele význam ve vztahu k dostatečnému zajištění dluhu.

5.4 Zástavce se zavazuje, že bude věřitele řádně a okamžitě informovat o tom, že k předmětu zástavy bylo ze strany třetí osoby uplatněno jakékoli právo nebo nárok.

5.5 Zástavce se zavazuje od okamžiku podpisu této smlouvy a po celou dobu trvání zástavního práva zdržet se jakýchkoliv jednání, která by mohla vést ke snížení hodnoty předmětu zástavy.

5.6 Zástavce se dále zavazuje, že po dobu existence zástavního práva podle této smlouvy:

• a) bude užívat předmět zástavy řádným způsobem a při užívání předmětu zástavy bude jednat s péčí řádného hospodáře;
• b) opravovat a udržovat v dobrém stavu předmět zástavy, včetně všech součástí a příslušenství;
• c) bude řádně platit veškeré daně, poplatky nebo jiné obdobné platby požadované podle příslušných právních předpisů.

6. Návrh na vklad

6.1 Při podpisu této smlouvy strany podepsaly v jednom vyhotovení návrh na vklad zástavního práva a návrh na vklad zákazu zatížení a zcizení předmětu zástavy jakožto věcného práva do katastru nemovitostí (dále jen „Návrh“). Náklady související se vkladem zástavního práva k předmětu zástavy a vkladem zákazu zatížení a zcizení předmětu zástavy nese zástavce. Návrh bude podán k příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do (doplnit).

7. Výkon zástavního práva

7.1 Pokud nebude dluh nebo jeho část zaplacen řádně a včas, je věřitel oprávněn uspokojit dluh z výtěžku realizace předmětu zástavy. Věřitel je oprávněn předmět zástavy zpeněžit prostřednictvím veřejné dražby dle z. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění, nebo jiným způsobem než ve veřejné dražbě, a to formou prodejem prostřednictvím veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku nebo přímého prodeje, a z výtěžku tohoto zpeněžení uspokojit splatný dluh.

7.2 Byl-li pokus o zpeněžení předmětu zástavy alespoň dvakrát neúspěšný, může se věřitel na zástavci domáhat, aby na něho za obvyklých obchodních podmínek převedl předmět zástavy za tržní cenu, přičemž kupní cena bude částečně započtena na úhradu dluhu, aby došlo k jeho zániku.

7.3 Věřitel bez zbytečného odkladu po zpeněžení předmětu zástavy podá zástavci písemnou zprávu o dosaženém výtěžku a nákladech spojených se zpeněžením.

8. Zrušení a výmaz zástavního práva

8.1 V případě splnění dluhů zajištěných zástavním právem je věřitel povinen vystavit zástavci potvrzení o zániku zajišťovaných dluhů a zániku zástavního práva.

8.2 Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí obstará na své náklady zástavce.

9. Závěrečná ustanovení

9.1 Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.

9.2 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

9.3 Veškeré změny a doplnění této smlouvy musí být učiněny písemně, po vzájemné dohodě obou smluvních stran formou vzestupně číslovaných písemných dodatků.

9.4 Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení bude určeno pro vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.

9.5 Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto dohodu pozorně přečetly, že jí plně porozuměly, že tato dohoda nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a že obsah této dohody představuje jejich pravou, svobodnou a vážnou vůli, na důkaz čehož připojují své podpisy.