V této souvislosti došlo k úpravě daňových předpisů, mj. daňové povinnosti plynoucí z úplatného i bezúplatného převodu nemovitých věcí a některých důsledků pro daň z příjmu. Článek s věnuje dani z příjmů fyzických osob.
Související právní předpisy:
- Katastrální zákon
- Občanský zákoník
- Stavební zákon
- Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí
- Zákon o dani z nemovitostí
- Zákon o daních z příjmu
- Zákon o oceňování majetku
- Zákon o ochraně zemědělského půdního fondu
- Zákon o vyvlastnění
- Zákon o obchodních korporacích
- Zákon o správních poplatcích
Související právní průvodci:
- Cenné papíry
- Katastrální zákon
- Nabývání vlastnictví
- Návrat zákonného předkupního práva
- Nemovitosti
- Nemovité věci obecně, druhy a jejich zatížení
- Obchodní korporace – zrušení
- Přeměny obchodních korporací
Úvod
Současně s rekodifikací soukromého práva, od níž nedávno uplynulo 10 let, byla vyvolána potřeba přizpůsobit nové soukromoprávní úpravě také další právní předpisy, které se soukromoprávní problematikou souvisí. V souvislosti se změnou v pojetí nemovitých věcí, znovuzavedením zásady povrch ustupuje půdě (v římském právu známou jako „superficies solo cedit“ do českého právního řádu, , což je právní zásada, podle které je vlastnictví všech staveb, které se nacházejí na pozemku a jsou pevně spojené se zemí, neoddělitelně vázáno k vlastnictví tohoto pozemku) a terminologickými změnami právní úpravy nemovitých věcí, vyvstala také potřeba nové úpravy daňových předpisů. Mimo jiné se tato změna dotkla i těch, které souvisí s převody nemovitých věcí.
Ve vztahu k převodům vlastnictví k nemovitostem se jedná zejména o daňovou povinnost z úplatného i bezúplatného převodu nemovitých věcí, včetně některých důsledků pro daň z příjmu.
Do přijetí rekodifikace soukromého práva byla právní úprava daňových důsledků při převodu nemovitostí obsažena v zákoně č. 357/1992 Sb., o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí. Ten byl zrušen zákonným opatřením senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, dále pak zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů, byla daň dědická a darovací zahrnuta pod daň z příjmů.
Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, bylo novelizováno zákonem vyhlášeným 5. 8. 2016 ve Sbírce zákonů ČR pod číslem 254/2016 Sb., účinným od 1. 11. 2016. Uvedená novela je významná právě v tom, že nově daň z nabytí nemovitosti zaplatí zásadně nabyvatel. Současně zanikla ručitelská odpovědnost nabyvatele za úhradu daně v případech, kdy byl plátcem převodce.
Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí bylo zrušeno s účinností od 26. 9. 2020 a právní úprava daňových povinností souvisejících s převodem vlastnického práva k nemovitým věcem se přesunula do zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.
Pro portál BusinessInfo.cz zpracoval advokát Mgr. Marek Doleček, partner DKS LEGAL.
Doporučujeme




