Převody nemovitostí a daňové důsledky

Rekodifikace soukromého práva přinesla také změnu pojetí nemovitých věcí. Vlastnictví staveb pevně spojených se zemí je neoddělitelně svázáno s vlastnictvím pozemku.

V této souvislosti došlo k úpravě daňových předpisů, mj. daňové povinnosti plynoucí z úplatného i bezúplatného převodu nemovitých věcí a některých důsledků pro daň z příjmu. Článek s věnuje dani z příjmů fyzických osob.

Související právní předpisy:

Související právní průvodci:

Úvod

Současně s rekodifikací soukromého práva, od níž nedávno uplynulo 10 let, byla vyvolána potřeba přizpůsobit nové soukromoprávní úpravě také další právní předpisy, které se soukromoprávní problematikou souvisí. V souvislosti se změnou v pojetí nemovitých věcí, znovuzavedením zásady povrch ustupuje půdě (v římském právu známou jako „superficies solo cedit“ do českého právního řádu, , což je právní zásada, podle které je vlastnictví všech staveb, které se nacházejí na pozemku a jsou pevně spojené se zemí, neoddělitelně vázáno k vlastnictví tohoto pozemku) a terminologickými změnami právní úpravy nemovitých věcí, vyvstala také potřeba nové úpravy daňových předpisů. Mimo jiné se tato změna dotkla i těch, které souvisí s převody nemovitých věcí.

Ve vztahu k převodům vlastnictví k nemovitostem se jedná zejména o daňovou povinnost z úplatného i bezúplatného převodu nemovitých věcí, včetně některých důsledků pro daň z příjmu.

Do přijetí rekodifikace soukromého práva byla právní úprava daňových důsledků při převodu nemovitostí obsažena v zákoně č. 357/1992 Sb., o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí. Ten byl zrušen zákonným opatřením senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, dále pak zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů, byla daň dědická a darovací zahrnuta pod daň z příjmů.

Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, bylo novelizováno zákonem vyhlášeným 5. 8. 2016 ve Sbírce zákonů ČR pod číslem 254/2016 Sb., účinným od 1. 11. 2016. Uvedená novela je významná právě v tom, že nově daň z nabytí nemovitosti zaplatí zásadně nabyvatel. Současně zanikla ručitelská odpovědnost nabyvatele za úhradu daně v případech, kdy byl plátcem převodce.

Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí bylo zrušeno s účinností od 26. 9. 2020 a právní úprava daňových povinností souvisejících s převodem vlastnického práva k nemovitým věcem se přesunula do zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

• Fáze podnikání: Provoz podnikání | Správa majetku
• Teritorium: Česká republika

Doporučujeme