English version
Upozornění: Vzorový dokument má obecnou informativní povahu a při jeho použití je třeba brát v úvahu, že každý případ je individuální a vzorová smlouva nepokrývá všechny situace, které mohou v praxi nastat.
Smlouva o pachtu závodu
uzavřená ve smyslu § 2349 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
1. Smluvní strany
(Obch. firma či jméno a příjmení): (doplnit)
sídlo či trvalé bydliště: (doplnit)
IČO či dat. nar.: (doplnit)
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (doplnit rejstříkový soud), spisová značka (doplnit)
zastoupen/a: (doplnit), (doplnit funkci)
bankovní spojení: (doplnit název banky)
číslo účtu: (doplnit)
(dále jen „propachtovatel“)
a
(Obch. firma či jméno a příjmení): (doplnit)
sídlo či trvalé bydliště: (doplnit)
IČO či dat. nar.: (doplnit)
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (doplnit), spisová značka (doplnit)
zastoupen/a: (doplnit), (doplnit funkci)
(dále jen „pachtýř“)
Propachtovatel a pachtýř (společně dále téže jako „smluvní strany“ a každý samostatně jako „smluvní strana“) uzavírají níže uvedeného roku, měsíce a dne tuto
smlouvu o pachtu závodu
(dále jako „Smlouva“).
2. Předmět smlouvy
2.1. Propachtovatel se dnem účinnosti této Smlouvy zavazuje přenechat pachtýři níže specifikovaný závod jako samostatný organizovaný soubor jmění tak, aby jej pachtýř dočasně užíval a požíval způsobem a v rozsahu, který je nutný k řádnému provozování závodu.
2.2. Pachtýř se za přenechání zvádou k užívání a požívání zavazuje platit propachtovateli pachtovné sjednané touto Smlouvou.
3. Vymezení závodu
3.1. Závod je tvořen následujícími složkami:
Poznámka: Seznam majetku a pohledávek je možné rovněž zahrnout jako přílohu ke smlouvě.
- věci movité vymezené v příloze č. 1 této Smlouvy;
(doplnit zařízení, skladové zásoby apod.) - věci nemovité vymezené v příloze č. 2 této Smlouvy;
(doplnit přesnou specifikaci nemovitých věcí, které jsou ve vlastnictví propachtovatele a které tvoří Závod.) - nehmotný majetek vymezený v příloze č. 3 této Smlouvy;
- pohledávky vymezené v příloze č. 4 této Smlouvy;
(doplnit přesnou specifikaci pohledávky – jméno dlužníka, právní titul, částka, splatnost, a další)
(dále společně jako „Závod“).
3.2. Propachovatel dále prohlašuje, že součástí Závodu jsou rovněž níže uvedené dluhy:
(doplnit přesnou specifikaci pohledávky – jméno věřitele, právní titul, částka, splatnost, a další), vymezené v příloze č. 5 této Smlouvy (dále společně jako „Dluhy“).
3.3. Pachtem Závodu dochází rovněž k převodu činnosti propachtovatele jako zaměstnavatele, když ke dni účinnosti této Smlouvy se jedná o práva a povinnosti vyplývající ze smluv, jež jsou uvedeny v Příloze č. 6 této Smlouvy.
3.4. Závod je určen k provozování podnikatelské činnosti, kterou je provoz (doplnit – např. Provozování maloobchodu) (dále jen „Provozovaná činnost“). Pachtýř není oprávněn po dobu trvání pachtu měnit provozovanou činnost, ledaže se na tom s Propachtovatelem výslovně v písemné formě dohodne.
3.5. Propachtovatel prohlašuje, že v době podpisu této Smlouvy Závod není předmětem žádného soudního, rozhodčího nebo jiného řízení. Propachtovatel dále prohlašuje, že vůči němu nejsou vedena žádná exekuční či insolvenční řízení.
4. Vypořádání pohledávek a dluhů
4.1. Propachtováním Závodu se pachtýř stává věřitelem pohledávek, které jsou specifikovány výše v příloze č. 4 této Smlouvy a dlužníkem Dluhů, jež jsou specifikovány v příloze č. 5 této Smlouvy.
5. Doba trvání pachtu
5.1. Pacht se sjednává na dobu neurčitou/určitou, a to na dobu trvání (doplnit počet) let ode dne účinnosti této smlouvy.
5.2. Smluvní strany se dohodly, že tuto Smlouvu je možné ukončit výpovědí danou jednou ze Smluvních stran i bez udání důvodu. Smlouva bude v takovém případě ukončena uplynutím doby 6 měsíců počínaje prvním dnem měsíce následujícího po dni, kdy byla výpověď jedné smluvní strany doručena druhé smluvní straně.
Poznámka: V případě, že bude uzavřen pacht na dobu neurčitou, je vhodné doplnit výpovědní dobu.
5.3. Dnem zániku pachtu přechází na propachtovatele pohledávky a dluhy, které k Závodu náleží. Z dluhů však propachtovatel nabývá jen ty, které jsou uvedeny v příloze č. 5 této Smlouvy.
6. Pachtovné
6.1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné, které činí (doplnit),- Kč (slovy: doplnit) za 1 rok/ měsíc (dále jen „Pachtovné“).
6.2. Pachtovné bude splatné za každý kalendářní měsíc předem, nejpozději k (doplnit) dni kalendářního měsíce, za nějž se Pachtovné hradí, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet propachtovatele č.ú. (doplnit) vedený u (doplnit).
6.3. V případě prodlení pachtýře s úhradou Pachtovného podle této Smlouvy je propachtovatel oprávněn požadovat úroky z prodlení vypočítané v souladu s platnými českými právními předpisy.
7. Povinnosti propachtovatele
7.1. Propachtovatel se zavazuje do sedmi (7) dnů ode dne účinnosti této Smlouvy oznámit svým veškerým věřitelům a dlužníkům, že Závod propachtoval.
7.2. Propachtovatel je povinen udržovat Závod ve stavu, který je způsobilý k touto Smlouvou sjednanému účelu užívání. Za tímto účelem bude provádět přiměřené opravy a údržbu Závodu.
7.3. Propachtovatel je povinen odstranit vady Závodu, které se vyskytly v průběhu pachtu.
7.4. Propachtovatel má právo vstoupit do Závodu na základě písemného oznámení předaného nejméně 5 pracovních dnů předem pachtýři za účelem prohlídky či kontroly Závodu nebo provedení nutných oprav a úprav Závodu.
8. Práva a povinnosti pachtýře
8.1. Pachtýř se zavazuje při pachtu zachovat, udržet a rozvíjet podnikatelskou činnost Závodu.
8.2. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele přenechat Závod ani jakoukoliv jeho část k užívání třetí osobě.
8.3. Veškeré užitky a požitky z provozu Závodu náleží po dobu pachtu pachtýři.
8.4. Pachtýř je povinen pečovat o propachtovaný Závod jako řádný hospodář. Pachtýř se zavazuje udržovat Závod ve stavu, v jakém jej převzal a vyvíjet potřebnou péči tak, aby nedošlo ke zhoršení stavu Závodu.
8.5. Po dobu pachtu je pachtýř povinen provádět běžnou údržbu Závodu. Pro účely této Smlouvy se běžnou údržbou rozumí činnost pachtýře vedoucí k udržení Závodu ve stavu způsobilém k provozování podnikatelské činnosti. Ostatní údržbu a opravy Závodu provádí propachtovatel, nedohodnou-li se společně jinak.
8.6. Pachtýř je povinen bez zbytečného odkladu informovat propachtovatele o jakékoli vadě, která se vyskytne na jakékoli části Závodu. Jedná-li se o vadu, kterou nelze ihned odstranit a klesnou-li v důsledku vady výnosy z provozu Závodu, má pachtýř právo na přiměřenou slevu z Pachtovného.
9. Předání a převzetí závodu
9.1. Propachtovatel je povinen nejpozději do (doplnit) dnů ode dne účinnosti této Smlouvy předat pachtýři Závod. Pachtýř je povinen Závod převzít.
9.2. O předání a převzetí Závodu bude v den předání mezi smluvními stranami sepsán předávací protokol. Předávací protokol bude obsahovat přesnou specifikaci majetku dle příloh této Smlouvy. V předávacím protokolu se též uvedou věci, které oproti přílohám této Smlouvy chybí.
9.3. Spolu s předáním Závodu se propachtovatel zavazuje odevzdat doklady spojené se Závodem, zejména k položkám, jak je vymezuje čl. 3 této Smlouvy a přílohy tam uvedené, jakož i další obchodní, účetní a jiné doklady náležející k závodu a provozu. Tyto dokumenty rovněž smluvní strany zahrnou do předávacího protokolu dle čl. 9.2. této Smlouvy.
9.4. Okamžikem předání Závodu přechází veškerá odpovědnost za Závod a odpovědnost vůči třetím osobám týkající se Závodu na pachtýře.
10. Pojištění závodu
10.1. Pachtýř se zavazuje sjednat nejpozději ke dni (doplnit) ohledně Závodu:
- majetkové pojištění, a
- pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozní činností.
10.2. Pachtýř se zavazuje zachovat toto Pojištění po celou dobu trvání pachtu.
11. Smluvní pokuty
11.1. Poruší-li pachtýř svoji povinnost sjednat pojištění Závodu a toto pojištění udržovat v platnosti po celou dobu trvání pachtu, je povinen zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši (doplnit).
11.2. Provozuje-li pachtýř Závod způsobem, který je v rozporu s podmínkami této Smlouvy, je povinen zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši (doplnit).
11.3. Smluvní pokuty jsou splatné do (doplnit) dnů, ode dne doručení výzvy propachtovatele k jejímu zaplacení pachtýři.
11.4. Právo propachtovatele požadovat náhradu škody není jakýmkoli nárokem na smluvní pokutu nijak dotčeno.
12. Vrácení Závodu po skončení pachtu
12.1. Smluvní strany jsou povinny provést předání a převzetí Závodu z pachtýře na propachtovatele do (doplnit) dnů ode dne skončení pachtu za podobných podmínek, jaké jsou upraveny pro předání Závodu v čl. 9 této Smlouvy.
12.2. O předání a převzetí Závodu po skončení pachtu podle této Smlouvy jsou smluvní strany povinny sepsat předávací protokol.
13. Prohlášení
13.1. Propachtovatel prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy je výlučným vlastníkem Závodu.
13.2. Pachtýř prohlašuje, že je seznámen s hospodářským stavem Závodu tak, jak je zachycen v účetní závěrce propachtovatele sestavené ke dni (doplnit).
13.3. Propachtovatel prohlašuje, že předává pachtýři Závod ve stavu způsobilém k běžnému užívání pro účel užívání sjednaný v této Smlouvě.
13.4. Propachtovatel prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy neváznou na Závodu ani žádné jeho části žádná zástavní, nájemní, pachtovní, ani jiná práva třetích osob, která by mohla omezovat či znemožňovat pachtýři výkon pachtu.
14. Závěrečná ustanovení
14.1. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem v platném znění.
14.2. Tuto Smlouvy je možné měnit či doplňovat pouze ve formě písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami.
14.3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
14.4. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy:
- Příloha č. 1 – Vymezení věcí nemovitých
- Příloha č. 2 – Vymezení věcí nemovitých
- Příloha č. 3 – Vymezení nehmotného majetku
- Příloha č. 4 – Vymezení pohledávek
- Příloha č. 5 – Vymezení dluhů
- Příloha č. 6 – Přehled závazků z pracovních smluv či dohod o práci konané mimo pracovní poměr.
14.5. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
14.6. Práva a povinnosti z pracovněprávních vztahů k zaměstnancům Závodu přecházejí dnem účinnosti této Smlouvy na pachtýře.
V _________ dne _________
_________________________
propachtovatel
V _________ dne _________
_________________________
pachtýř
Seznam příloh
Příloha č. 1 – Vymezení nemovitých věcí
Příloha č. 2 – Vymezení movitých věcí
Příloha č. 3 – Vymezení nehmotného majetku
Příloha č. 4 – Vymezení pohledávek
Příloha č. 5 – Vymezení dluhů
Příloha č. 6 – Přehled závazků z pracovních smluv či dohod o práci konané mimo pracovní poměr
| Zaměstnanec | Pracovní smlouva / DPP/ DPČ | Datum uzavření smlouvy/dohody | Druh práce | Trvání PP |
UPOZORNĚNÍ!
Tento vzorový dokument má obecnou informativní povahu a při jeho použití je třeba brát úvahu, že každý případ je individuální a vzorový dokument nepokrývá všechny situace, které mohou v praxi nastat. Autor tohoto vzorového dokumentu nenese žádnou odpovědnost za případnou újmu vzniklou použitím tohoto vzoru bez konzultace s advokátem či jiným právním odborníkem, který navrhne nejvhodnější změny textu s ohledem na potřeby konkrétního zadavatele, důvod závazku a postavení zúčastněných osob. Pro ověření vhodnosti tohoto vzoru a jeho případnou úpravu kontaktujte DKS LEGAL.
